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                        建筑工程包工价格(2017年2月最新修正版),很详细很透明!
                        更新时间:2017-02-27 18:28:44  |  点击次数:1563次

                        建筑工程包工价格(2017年2月最新修正版),很详细很透明!

                        中国这么大,价格不一,有误差,仅供参考。下面是修正后的,要是有错误的地方,欢迎大家指正、右下角留言修改,谢谢大家!

                        • 建筑工程清包工价格

                        • 房地产建筑成本(按建筑平方米算)

                        • 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

                        • 普通多层住宅楼施工预算经济指标

                        • 施工工效

                        • 基础数据

                         

                        建筑工程清包工价格

                        由于清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考。
                        1、模板:22-45元/平米(粘灰面)
                        2、混凝土:45-50元/立
                        3、钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方20-37元
                        4、砌筑:90-150元/立
                        5、抹灰:10-18元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
                        6、面砖粘贴:28/平米
                        7、室内地面砖:(600*600)28元/平米
                        8、踢脚线:12元/米
                        9、室内墙砖:30元/平米(包括倒角)
                        10、楼梯间石材:45元/平米
                        11、踏步板磨边:16元/米
                        12、石膏板吊顶:26元(平棚)
                        13、铝扣板吊项:35元/平米
                        14、蹲台隔断:180-360元/蹭位
                        15、大白乳胶漆:16元/平米
                        16、外墙砖:65元/平米
                        17、外墙干挂蘑菇石:90元/平米
                        18、屋面挂瓦:43元/平米
                        19、水暖:22元/平米(建筑面积)
                        20、住宅电气照明部分:23-26元/平米(修正)

                        21、架子工:一般挑架15到19一平米,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢18-32元(实搭面积)(修正)

                        感谢:颜宪波、释然散去、夜之晨曦的指正!

                         

                        房地产建筑成本(按建筑平方米算)

                        1、桩基工程(如有):70~100/平方米;

                        2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300/平方米;3、混凝土:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165/平方米;4、砌体工程:60~120/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

                        5、抹灰工程:25~40/平方米;

                        6、外墙工程(包括保温):50~100/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000/平方米;

                        7、室内水电安装工程(含消防):60~120/平方米(按小区档次,多层略低一些);

                        8、屋面工程:15~30/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

                        9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300/平方米,一般为90~150/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300/平方米;

                        10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);

                        11、地下室(如有):增加造价40~100/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

                        12、电梯工程(如有):40~200/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100/平方米;

                        13、人工费:130~200/平方米;

                        14、室外配套工程:30~300/平方米,一般约为70~100/平方米;

                        15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150/平方米;

                        16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90/平方米;

                        17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50/平方米;

                        18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30/平方米;

                        19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180/平方米;

                        20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70/平方米,高档的可能高达100/平方米。

                        以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500/平方米,这要看档次高低,也有300/平方米简装修,更有3000~10000/平方米超高档装修(拎包入住)。

                        21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100/平方米;

                        22、监理费:3~30/平方米;

                        23、广告、策划、销售代理费:一般30~200/平方米,高者可达500/平方米以上;

                        24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500/平方米,也有高达2000/平方米以上的情况;

                        25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500/平方米,各地标准都不一样。

                        结论:

                        基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000/平方米。

                        实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800/平方米左右,档次越高,造价越高。

                        能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

                        另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。

                        不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200/平方米。

                        12墙一个平方需要64块标准砖

                        18墙一个平方需要96块标准砖

                        24墙一个平方需要128块标准砖

                        37墙一个平方需为192块标准砖

                        49墙一个平方需为256块标准砖

                        计算公式:

                        单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)

                        单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)

                        空心24墙一个平方需要80多块标准砖

                         

                        普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

                        1、多层砌体住宅

                        钢筋30KG/㎡

                        混凝土0.3—0.33m3/

                        2、多层框架match

                        钢筋38—42KG/ 

                        混凝土砼0.33—0.35m3

                        3、小高层11—12层

                        钢筋50—52KG/ 

                        混凝土0.35m3

                        4、高层17—18层

                        钢筋54—60KG/ 

                        混凝土0.36m3

                        5、高层30层H=94米

                        钢筋65—75KG/ 

                        混凝土0.42—0.47m3

                        6、高层酒店式公寓28层H=90米

                        钢筋65—70KG/ 

                        混凝土0.38—0.42m3

                        7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
                        ※以上数据按抗震7度区规则结构设计

                        普通多层住宅楼施工预算经济指标

                        1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24

                        2、模版面积占建筑面积2.2左右

                        3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

                        4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

                        施工工效

                        1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

                        2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

                        3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

                        4、瓷砖15平米

                        5、刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天(修正)

                        感谢诚信赢天下,修正。

                        基础数据

                        1、混凝土重量2500KG/m3

                        2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

                        3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3

                        4、石子重量2200KG/m3

                        5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)

                        6、一立方米空心砖175块左右

                        7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

                        一点不同观点:

                        1、一般多层砌体住宅:钢筋2530KG/,其中经济适用房为1618KG/

                        2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

                        3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化。

                        4、一个砖工一天砌240砖墙10001800块,370或500墙20003000块。

                        5、钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3

                        6、工程石子重量1800KG/m3

                        0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。

                        G=0.617*D*D/100
                        每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617

                        其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单

                        Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
                        Φ6=0.222Kg
                        Φ8=0.395Kg
                        Φ10=0.617Kg
                        Φ12=0.888Kg
                        Φ14=1.21Kg
                        Φ16=1.58Kg
                        Φ18=2Kg
                        Φ20=2.47Kg
                        Φ22=3Kg
                        Φ25=3.86Kg

                        有经验计算公式,自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便。

                        钢材理论重量计算简式

                        材料名称理论重量W(kg/m)

                        扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚

                        钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)

                        等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)

                        不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)

                        工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]

                        槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]

                        1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。

                        2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。

                        3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。

                        4、各长度单位均为毫米。

                        新闻动态
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